¿QUÉ hay que saber a la hora de firmar un contrato de ALQUILER?
El plazo mínimo será de 3 años, y el precio aumentará cada 6 meses.
¿Qué es el índice llamado «Casa Propia», y ¿cómo saber cuánto te va a aumentar el alquiler?
Todos los contratos que se firmen a partir del 18/10/2023, deberán regirse por las nuevas normas. Algunos conceptos de la LEY, no se modificaron, como que los contratos durarán 3 años. Pero otros, como la actualización del precio mensual, cambió completamente. No solo los valores deberán ajustarse cada seis meses, en lugar de los 12 meses anteriores, sino que ahora se usará otro índice, más ligado al aumento del salario, que a la inflación.
Aquí unas claves de lo que tenés que saber si necesitás alquilar o ser está por vencer tu contrato:
¿Qué pasará con los contratos vigentes?
Los contratos vigentes siguen rigiéndose bajo la ley anterior, con la actualización anual por el Índice de Contratos de Locación ICL. Este Índice toma en partes iguales las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y de la Remuneración Imponible Promedio de Los Trabajadores Estables (RIPTE).
¿Cuánto durarán los contratos de alquiler?
El plazo de los contratos se mantiene en los 3 años de la actual ley. No se volverán a los dos años previos al 2020.
¿Cada cuánto se actualizará el alquiler?
Los alquileres, que hasta ahora se actualizaban una vez al año, ahora se ajustarán en plazos no menores a los 6 meses.
¿Qué índice de ajuste deberán seguir los contratos?
El mecanismo de indexación que se tomará para actualizar los contratos es el coeficiente “Casa Propia” que publica el ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Este índice, que hoy se usa para los créditos Casa Propia y Procrear II, toma el menor indicador entre el promedio de la variación salarial (CVS) del último año (no la de un único mes) y el promedio de la inflación del mismo periodo (CER). Además, incorpora el Coeficiente de Variación Salarial con un aforo del 0,9. Es decir, en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, la fórmula solo lo hace en un 90%. En la práctica, desde que se creó en 2021, el índice siempre tomó la variación salarial, porque nunca los incrementos de los sueldos superaron a la inflación. Y es muy probable que esto se mantenga en los próximos meses, lo que juega a favor de los inquilinos y en contra de los propietarios.
¿Cómo se hace la cuenta para saber de cuánto será el aumento?
El Índice llamado «Casa Propia» originalmente sirve para hacer actualizaciones mensuales. Por ejemplo, haciendo un ejercicio retrospectivo, si un inquilino pagaba hace un año, en octubre de 2022, $ 60.000 de alquiler, con la nueva ley hubiese tenido un ajuste a $ 78.696 en abril de 2023 y en octubre de 2023 su alquiler habría trepado a $ 108.300. Para sacar de cuánto es el aumento hay que multiplicar el valor del alquiler por el índice de cada mes, por seis meses.
¿Se pueden hacer contratos en dólares?
El proyecto votado en el Senado puntualiza que en los contratos de locación de inmuebles con destino a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse «en moneda nacional y por períodos mensuales». De esta manera, intenta frenar los contratos en dólares y el pago anticipado. Tampoco se pueden publicar avisos en dólares.
Para los propietarios: sin Monotributo
️Incentivos para el PROPIETARIO
Los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta 2 inmuebles, estarán EXENTOS del pago del monotributo
Incentivos para el PROPIETARIO II
En el caso de la actividad de locación de inmuebles, mediante contratos debidamente registrados, se considera como una sola unidad de explotación independientemente de la cantidad de propiedades afectadas a la misma.
¿Se podrán deducir alquileres del Impuesto a las Ganancias?
Las partes podrán deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10 % del monto anual del contrato de locación.